Думаешь, инвестируешь? На деле — строишь себе ловушку.
Мой телеграм канал- https://t.me/arbizn Мой Rutube- https://rutube.ru/channel/13274230/ Мой VK- https://vk.com/alexanderashrafulin Владимир Боровой- предприниматель с опытом более 10 лет в энергетическом секторе. Строил инновационные подстанции. Основатель компании Halten. Уважаемый мной человек, назвал его в интервью библиотекой жизни и искренне так считаю. Телеграм канал Владимира- https://t.me/live_to_be_happy 4:50 - Финансовый пирог должен быть распределен: кэш, низкорисковые активы, бизнес, недвижимость 7:17 - Диверсифицировав корзину, ты нивелируешь часть рисков. 8:12 - У меня есть цель по пассивному доходу, я к ней иду без жестких сроков. 8:49 - Мы не можем влиять на политические и экономические риски, их можно принять или не принимать. 9:42 - 80% у меня в недвижимости, часть в private equity, немного в криптовалюте и фонде. 10:47 - Вкладывал в бады, косметику и один проект по нейросетям. 12:08 - Ничего не предвещало беды. Но что-то пошло не так. 14:28 - Нейросети человека не заменят, но могут убрать субъективность и ускорить процессы. 15:02 - В инвестиционных ремонтах много времени уходит на поиск объекта. 19:43 - Расклады по портфелю недвижимости дам и разберем каждую часть. 20:32 - Фокус на одном районе и даже на одном ЖК дает суперэкспертизу. 21:21 - Аренда перекрывает ипотеку и еще генерит доход. 22:18 - Инвестиционные ремонты в новом фонде отличаю от классического флиппинга. 24:17 - У застройщика ценник часто выше, чем по переуступке, разница доходит до 30%. 25:18 - Тревожные инвесторы дают возможность купить заметно ниже рынка. 27:41 - Пока делаем ремонт, тревожные распродаются и цена в ЖК выравнивается. 28:30 - Рынок это не цена в ЦИАН, рынок это цифры реальных сделок. 29:38 - Из евродвушки можно сделать евротрешку и поднять ликвидность. 31:25 - Насмотренность это твоя ликвидность, решение принимается за минуты. 33:06 - Себестоимость под ключ около 75 тысяч за метр, выход 600–800 за метр. 33:56 - Цикл сделки стараемся держать до четырех месяцев. 36:13 - Мебель берем выставочную с большим дисконтом, это меняет качество объекта. 37:20 - За счет финансового плеча доходности доходили до 250% годовых. 38:30 - Работаем с инвестором: объект на инвестора, ремонт за наш счет, прибыль 50 на 50. 40:32 - Уют, свет и запахи влияют на скорость продажи — это часть маркетинга. 44:15 - Держим нижнюю планку по проекту, цель не ниже 35% годовых. 46:30 - Загородка красивая, но не про деньги, там фильтр ошибок тонкий. 1:01:10 - Excel обещал одно, а по факту получилось хуже пессимистичного сценария.
Мой телеграм канал- https://t.me/arbizn Мой Rutube- https://rutube.ru/channel/13274230/ Мой VK- https://vk.com/alexanderashrafulin Владимир Боровой- предприниматель с опытом более 10 лет в энергетическом секторе. Строил инновационные подстанции. Основатель компании Halten. Уважаемый мной человек, назвал его в интервью библиотекой жизни и искренне так считаю. Телеграм канал Владимира- https://t.me/live_to_be_happy 4:50 - Финансовый пирог должен быть распределен: кэш, низкорисковые активы, бизнес, недвижимость 7:17 - Диверсифицировав корзину, ты нивелируешь часть рисков. 8:12 - У меня есть цель по пассивному доходу, я к ней иду без жестких сроков. 8:49 - Мы не можем влиять на политические и экономические риски, их можно принять или не принимать. 9:42 - 80% у меня в недвижимости, часть в private equity, немного в криптовалюте и фонде. 10:47 - Вкладывал в бады, косметику и один проект по нейросетям. 12:08 - Ничего не предвещало беды. Но что-то пошло не так. 14:28 - Нейросети человека не заменят, но могут убрать субъективность и ускорить процессы. 15:02 - В инвестиционных ремонтах много времени уходит на поиск объекта. 19:43 - Расклады по портфелю недвижимости дам и разберем каждую часть. 20:32 - Фокус на одном районе и даже на одном ЖК дает суперэкспертизу. 21:21 - Аренда перекрывает ипотеку и еще генерит доход. 22:18 - Инвестиционные ремонты в новом фонде отличаю от классического флиппинга. 24:17 - У застройщика ценник часто выше, чем по переуступке, разница доходит до 30%. 25:18 - Тревожные инвесторы дают возможность купить заметно ниже рынка. 27:41 - Пока делаем ремонт, тревожные распродаются и цена в ЖК выравнивается. 28:30 - Рынок это не цена в ЦИАН, рынок это цифры реальных сделок. 29:38 - Из евродвушки можно сделать евротрешку и поднять ликвидность. 31:25 - Насмотренность это твоя ликвидность, решение принимается за минуты. 33:06 - Себестоимость под ключ около 75 тысяч за метр, выход 600–800 за метр. 33:56 - Цикл сделки стараемся держать до четырех месяцев. 36:13 - Мебель берем выставочную с большим дисконтом, это меняет качество объекта. 37:20 - За счет финансового плеча доходности доходили до 250% годовых. 38:30 - Работаем с инвестором: объект на инвестора, ремонт за наш счет, прибыль 50 на 50. 40:32 - Уют, свет и запахи влияют на скорость продажи — это часть маркетинга. 44:15 - Держим нижнюю планку по проекту, цель не ниже 35% годовых. 46:30 - Загородка красивая, но не про деньги, там фильтр ошибок тонкий. 1:01:10 - Excel обещал одно, а по факту получилось хуже пессимистичного сценария.