🏠 Как правильно принять квартиру от застройщика
Полная инструкция, чтобы не допустить ошибок и не потерять деньги
Приёмка квартиры это самый важный этап перед подписанием акта. От того, как вы примете жильё, зависит сможете ли вы потом требовать устранения дефектов или компенсацию.
⸻
✔️ Подготовка перед приёмкой
1. Возьмите с собой паспорт, договор, план БТИ, инструкции от застройщика.
2. Заранее распечатайте чек-лист дефектов.
3. Подготовьте инструменты
фонарик
уровень
рулетка
тестер розеток
маркер или стикеры для пометок
4. Сверьте данные о квартире по договору. Площадь, этаж, секция, отделка, характеристики.
⸻
🔍 Что нужно проверить в квартире
Проверяйте последовательно, не спеша. Лучше идти по часовой стрелке.
Стены и потолок
Ровность, трещины, пятна, вздутия, пустоты, качество штукатурки или отделки.
Пол
Ровность стяжки, перепады, скрип, трещины, деформации покрытия.
Окна
Профиль, уплотнители, фурнитура, наличие сколов, качество открывания.
Двери
Коробка, ровность установки, замки, притвор, царапины, вентиляционные зазоры.
Вентиляция
Проверить тягу листом бумаги или салфеткой.
Электрика
Розетки, выключатели, УЗО, автоматика. Проверить каждую точку.
Вода и отопление
Давление, протечки, радиаторы, стояки, соединения, шум.
Остекление балконов
Герметичность, фиксация рам, отсутствие продувания.
Лифт, подъезд, дом
Проверить доступность и готовность мест общего пользования.
⸻
📸 Фиксация дефектов
Каждую проблему фиксируем на фото. На снимке должно быть видно
дефект
номер квартиры
линейку или уровень для масштаба
Составьте дефектную ведомость и приложите фото.
⸻
📄 Как подписывать акт
Есть два варианта.
Акт с замечаниями
Если есть дефекты, вписывайте их в акт. У застройщика есть срок для устранения замечаний. Сроки обычно прописаны в договоре или в 214 ФЗ. Акт при этом можно подписать, но обязательно указать все недочёты.
Акт без замечаний
Подписывается только если квартира идеальна. После этого застройщик снимает с себя ответственность за скрытые дефекты.
⸻
❗️Важно
Не подписывайте акт, если
площадь меньше договора
отсутствует отопление в зимний период
дом не подключён к постоянным коммуникациям
в квартире есть серьёзные нарушения, из-за которых проживание невозможно
Если застройщик давит на вас или торопит, вы имеете право отказаться от подписания акта и назначить повторную приёмку.
⸻
🛡 Совет
Лучше приходить на приёмку с независимым экспертом. Он найдёт то, что не увидите вы, и сэкономит вам нервы и деньги.
⸻
Если нужен чек-лист, помощь в приёмке или консультация по конкретному ЖК, напишите мне в личные сообщения.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
В The Five не верил никто, а зря. На месте, где раньше обещали построить футуристичный Home & Spa, проект обанкротился, и из-за этого многие боялись заходить в новую стройку. Локация тоже вызывала вопросы, поэтому цены на старте были удивительно низкими.
Сейчас же The Five превращается в премиальный комплекс, здесь планируют пять башен, до 95 этажей 😳
Гагаринский район очень популярный и востребованный, но локация Файф вызывает пока много сомнений!
Хотите разбор, плюсов и минусов ЖК?
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Если хотите купить квартиру без риска переплатить или ошибиться, лучше консультироваться с экспертом
Пишите в личные сообщения, помогу подобрать лучший и безопасный вариант в Москве. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Чтобы безопасно купить квартиру в Москве и не попасть в ловушки застройщиков, лучше идти не в отдел продаж, а ко мне. 🤝 И это бесплатно!
Я подберу новостройку под ваши задачи, сравню локации, застройщиков и планировки, проверю риски и помогу получить лучшие условия.
😇 Работаю только в интересах клиента и знаю рынок изнутри. Напишите мне, если хотите выбрать квартиру безопасно и без переплат.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Сохрани. Список планировок, которые нельзя покупать:
1. Комнаты без окон
2. Узкие «вагончики», где мебель не поставить
3. Огромные коридоры, которые съедают метры
4. Проходные комнаты
5. Санузел в центре квартиры
6. Кухню без естественного света
7. Темную прихожую без места для хранения
8. Квартиру, где спальня соседствует с лифтовой шахтой
9. Студию неправильной формы, которую невозможно зонировать
10. Планировки с несущими стенами посреди комнаты
11. Квартиру, где вход сразу упирается в кухню
12. Узкие спальни меньше 2.4 метров шириной
13. Кривые комнаты с «кошельками» и выступами
14. Планировки с миниатюрной кухней меньше 12 квадратов
15. Санузел без вентиляции
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Вы тоже можете получить семейную ипотеку 6%, если у вас двое несовершеннолетних детей.
Условия:
1. Дети должны быть младше 18 лет на момент одобрения.
2. Один из супругов должен быть гражданином РФ.
3. Семейная ипотека работает на новостройки и строительство дома.
4. Можно использовать маткапитал, если он остался.
Важно учитывать, что сейчас по закону оформить такую ипотеку можно только в определенных регионах России, поэтому перед подачей заявки обязательно уточняйте, доступна ли программа в вашем регионе.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Если речь о Парксайде у Пражской и Новоясеневской, то это один из самых интересных вариантов перед сдачей 🔥
Квартал стоит на границе Битцевского леса 🌳 воздух чище, чем во многих районах Новой Москвы, а до метро можно дойти пешком. Застройщик устроил распродажу перед вводом, и сейчас здесь можно взять квартиру по цене ниже, чем в новых округах 🏙
Важно, что семейная ипотека действует ещё несколько недель ⏳ и это шанс зайти в проект на максимально выгодных условиях. Если думаете об инвестиции или покупке для себя, Парксайд точно стоит включить в список для просмотра.
Кому интересно узнать планировки, этажи и реальные цены в оставшемся пуле пишите в личные сообщения или комментарии 📩
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Не начинайте ремонт, пока не знаете этих ограничений. Сохраняйте, пригодится.
Что точно нельзя
• переносить мокрые зоны в жилые комнаты
• убирать вентиляционные шахты
• переносить стояки и трубы радиаторов
• трогать несущие стены
• объединять газовую кухню и гостиную
• сносить общедомовые конструкции
• менять место санузла без согласования
• монтировать тёплый пол от центрального отопления
• расширять санузел за счёт жилой площади
• делать двери в несущих стенах без проекта
Что можно
• менять перегородки, если они не несущие
• объединять ванную и туалет
• переносить дверные проёмы внутри квартиры
• увеличивать кухню за счёт коридора
• ставить тёплый пол электрический
• ставить раздвижные перегородки
• делать гардеробные из коридора
• зонировать пространство стеллажами или гипсокартоном
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Все чаще получаю сообщения от клиентов, что сроки выдачи ключей переносятся. Люди подписывали договор на одну дату, а в итоге ждут намного дольше. И самое неприятное в том, что это происходит на законных основаниях.
Из-за моратория застройщики могут спокойно переносить сроки передачи квартир. Фактически они защищены, и покупатель почти ничего не может сделать. Это главный инструмент, который позволяет компаниям затягивать ключи без последствий.
И тут важно понимать одну вещь. Самолёт не единственный застройщик, у кого задержки. Проблемы встречаются у многих компаний, даже у тех, кто раньше сдавал в срок. Поэтому нужно внимательно проверять не только проект, но и реальную ситуацию на стройке и в документах.
Если вы планируете покупать квартиру в новостройке, лучше заранее проконсультироваться со мной. Я подскажу, чего ожидать от конкретного застройщика, на что обратить внимание и как защитить себя, чтобы потом не ждать ключи лишний год.
Пишите, если нужен разбор вашего объекта.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur